En un momento en que el sistema financiero global se está doblando bajo el peso de la crisis que se desarrolló sobre la base de una caída del mercado hipotecario, los países del Golfo ricos en petróleo continúan construyéndose activamente, erigiendo más y más nuevos proyectos inmobiliarios. La exposición inmobiliaria internacional Cityscape 2008, celebrada a principios de octubre, rompió otro récord de asistencia: el estado de ánimo de sus participantes e invitados estaba lejos de ser pesimista.
Hablamos con la socia gerente de Options Real Estate Lina Tarabai sobre la situación en el mercado inmobiliario de Dubai durante la crisis crediticia global y las razones de la confianza futura entre desarrolladores y agentes inmobiliarios.
- Liina, parece que Dubai no está particularmente preocupado por lo que está sucediendo hoy en el mercado inmobiliario mundial.…
- Esto es cierto: la crisis en los mercados de EE. UU. Y Europa solo estimula el desarrollo del mercado de Dubai, ya que los inversores ahora se sienten más seguros aquí que en los mercados tradicionales. A pesar de que algunos puntos en la región ya están experimentando los efectos negativos de la crisis, Dubai continúa desarrollándose y creciendo en la dirección prevista. Todos los días estamos convencidos de esto: prácticamente no ha habido una disminución en la demanda de bienes inmuebles desde que comenzó la crisis.
- Es decir, la crisis no afectará a Dubai?
- Según las previsiones de los analistas, el mercado inmobiliario de Dubai se desarrollará activamente durante al menos una docena de años, ya que las autoridades de Dubai han logrado un éxito increíble al posicionar al emirato como uno de los principales centros turísticos del mundo. También es importante que recientemente Dubai haya fortalecido su posición como centro de negocios. La crisis es una crisis, y las personas continúan viajando y desarrollando sus negocios, lo que, por supuesto, afecta la estabilidad del mercado inmobiliario.
El hecho de que el gobierno de Dubai está mirando positivamente hacia el futuro también se confirma por el hecho de que en la exposición inmobiliaria Cityscape 2008 celebrada a principios de octubre, dos de sus desarrolladores, Nakheel y el recientemente creado Meraas Development, presentaron nuevos proyectos.
El desarrollador Nakheel, famoso por sus islas de "palmeras" hechas por el hombre, anunció un proyecto para construir un nuevo rascacielos con récord mundial, 1 km de altura, y los edificios adyacentes en un área desértica. ¡El costo total del proyecto supera los US $ 38 mil millones!
Y el desarrollador recientemente creado Meraas Development anunció el inicio del trabajo en el proyecto Jumeirah Gardens, que está valorado en US $ 95 mil millones. Además, un importante desarrollador con sede en Dubai, Deyaar Development, lanzó el proyecto Deyaar Village, un desarrollo respetuoso con el medio ambiente que proporcionará alojamiento para al menos 30,000 personas. Los números hablan por sí mismos ...
- Algunas compañías financieras continúan advirtiendo que los precios de los bienes raíces en Dubai caerán después de que se comisionen algunos proyectos grandes ...
Tales advertencias y pronósticos se han expresado durante mucho tiempo, pero como muestra la práctica, no son respaldados por hechos reales. Muchos predijeron que después de la puesta en servicio de Jumeirah Beach Residence y Dubai Marina, los precios caerían. Pero no se cayeron. Habiendo jodido, se levantó de nuevo.
Incluso durante el mes del ayuno musulmán de Ramadán, no hubo una recesión tradicional como antes: este año los inversores estuvieron activos durante el ayuno.
Al mismo tiempo, el liderazgo del emirato tiene la capacidad de rastrear el flujo de bienes raíces en el mercado, gracias al control sobre la asignación de tierras para el desarrollo. No olvidaremos que en los últimos años, la legislación también ha cambiado por un lado incomparablemente mejor. Agregue a esto la seguridad de vivir en Dubai. Por lo tanto, todos los hechos que respaldan la estabilidad en el mercado son obvios.
No creo que los precios caigan el próximo año, a pesar del hecho de que esperamos la entrega de un número suficientemente grande de objetos: la demanda seguirá excediendo la oferta durante mucho tiempo. Los precios pueden no subir, pero no caerán sin ambigüedades.
- Es decir, ¿crees que los inversores en Dubai no están en riesgo ahora?
"Sí, estoy seguro de eso". Puedes apoyar el pesimismo global, pero realmente puedes mirar las cosas. Los Emiratos tienen una situación financiera bastante estable. El mercado inmobiliario también es estable. Esperamos que en el futuro cercano solo haya más inversores, ya que buscarán oportunidades que no están disponibles en los países donde viven o hacen negocios debido a la crisis.
