¿Qué buscar al alquilar una casa en los EAU?

Además de los lugareños y la joven generación de expatriados que nacieron en los Emiratos Árabes Unidos y, por lo tanto, poseen cierta experiencia en este asunto, todos los demás acababan de llegar a este país, y uno de los primeros problemas que requirió una solución inmediata fue alquilar una casa .

A continuación se presentan recomendaciones sobre qué buscar al elegir un apartamento o villa para vivir en los Emiratos Árabes Unidos.

  • Construir Si hay áreas vacías alrededor del edificio, entonces, en el momento más inesperado, puede comenzar la construcción de un nuevo edificio. Sobre las desventajas de tal vecindario, todos adivinan.
  • Mezquitas Como debería ser en un país musulmán, cientos de mezquitas funcionan en las ciudades de los EAU. Un estudio incluso dijo que la distancia de una mezquita a otra rara vez supera los 300-500 metros. Desde la primera mañana, el azan (llamado a la oración) ya se escucha a las 4 de la mañana, se aconseja a los que duermen inquietos que elijan un edificio no muy cerca de la mezquita y un apartamento con ventanas que no lo miren. Por otro lado, los musulmanes fieles no deben olvidar una de las siete fórmulas del azan: "la oración es mejor que dormir". Y los representantes de otras religiones pueden aprovechar un consejo más, aunque pocos, pero casi todas las ciudades de los EAU tienen áreas en las que hay menos mezquitas que el promedio nacional.
  • Aeropuertos Otro problema para las personas con un sueño sensible: en algunos emiratos (Dubai, Sharjah), los edificios en algunas áreas están ubicados demasiado cerca de los aeropuertos. Dado que las pistas se encuentran en dirección sur-norte en casi todos los aeropuertos de los EAU, es mejor elegir un apartamento en edificios ubicados al este o al oeste de los aeropuertos.
  • Pagos de servicios públicos. Al elegir un apartamento, debe aclarar lo que tendrá que pagar en exceso de la tarifa de alquiler especificada en el contrato: electricidad, aire acondicionado, agua, Internet. Es recomendable consultar con el agente o en las redes sociales el nivel aproximado de estos pagos. Este es un punto muy importante, ya que los pagos mensuales, por ejemplo, para aire acondicionado, para el final del año pueden agregar de 5 a 20 mil dirhams al costo de la renta. Hay apartamentos en el mercado (generalmente en apartamentos amueblados) donde todos los servicios ya están incluidos en el precio del alquiler, hay apartamentos en los que el precio incluye aire acondicionado, hay apartamentos donde el pago por aire acondicionado (ventana, split o central) se cobra como parte del pago por electricidad, y hay aquellos en los que los servicios de aire acondicionado son proporcionados por empresas individuales, como Empower o Emicool.
  • Plazas de parking. Vivir en los EAU sin automóvil es muy difícil, por lo que casi todos los tienen. En este sentido, vale la pena averiguar de antemano si el edificio tiene su propio estacionamiento y si su uso está incluido en el monto del contrato de arrendamiento. De lo contrario, debe verificar la disponibilidad de pago o gratis cerca de la casa.
  • Muebles y electrodomésticos. Algunos de los apartamentos en los Emiratos Árabes Unidos se alquilan con muebles, electrodomésticos de cocina y productos electrónicos de consumo. Por un lado, hay ventajas indudables en esto, pero también hay suficientes desventajas. Al alquilar un apartamento amueblado, es necesario hacer un inventario detallado de la propiedad, así como exigir que se reparen los daños ya existentes. Un depósito de seguridad en apartamentos amueblados puede alcanzar el 10-15 por ciento del precio del alquiler, por lo que debe saber por qué se puede retener en su totalidad o en parte.
  • Metro y transporte público. Si no todos los miembros de la familia tienen un automóvil, entonces es mejor elegir una vivienda cerca de las estaciones de metro de Dubai. En otros emiratos, cerca de las rutas y paradas del autobús de la ciudad.
  • Electricidad Este artículo es importante para los residentes de los emiratos de Sharjah y Ajman, donde algunas casas no están conectadas al sistema de suministro de energía central o a menudo están apagadas. En tales casos, los edificios cambian a electricidad de generadores autónomos, cuyo costo es varias veces mayor que el central.
  • Mascotas Si su familia tiene mascotas, definitivamente debe aclarar la posibilidad de su mantenimiento. La mayoría de las viviendas en los Emiratos Árabes Unidos no implica mascotas (NO se admiten mascotas). En caso de violación, el propietario del edificio tiene derecho a sanciones, hasta el desalojo.
  • Infraestructura adicional. Antes de firmar el contrato, debe averiguar a qué infraestructura adicional tiene acceso el inquilino. La situación real no siempre está en línea con las expectativas. Entonces, por ejemplo, los residentes de apartamentos "junto al mar" pueden no tener acceso a la playa. Acceso a la playa (gratis o por dinero), a la piscina, a la sauna, al gimnasio, al parque infantil, etc. - Todo esto debe ser explícitamente declarado. Esto es especialmente cierto para viviendas y villas de alta gama, ya que las condiciones de acceso a la infraestructura de lujo varían mucho. Por cierto, algunos apartamentos ofrecen trasteros adicionales en el estacionamiento subterráneo para el almacenamiento.
  • Escuelas y jardines de infancia. Habiendo decidido sobre el área propuesta de residencia futura, no estará fuera de lugar aclarar en la escuela o jardín de infantes que los niños asistirán sobre la posibilidad y el costo de proporcionar un autobús escolar. Si esto no es posible, será necesario llevar a los niños y recogerlos por su cuenta.
  • Derechos de propiedad de alquiler. Incluso en los Emiratos Árabes Unidos, conocidos por su seguridad, hay casos de alquiler de viviendas por estafadores en documentos de cal. Solo los profesionales pueden verificar esto a fondo, pero el inquilino mismo debe leer cuidadosamente el paquete de documentos del propietario: título de propiedad (certificado de propietario), contrato de arrendamiento (contrato de alquiler), licencia, certificado y poder del agente, tarjetas de identificación (pasaporte y ID de Emirates) propietario. A veces, el propietario de una propiedad que acaba de ponerse en funcionamiento y no logra redactar un Título de Escritura, en su lugar, proporciona la llamada. OQOOD (un contrato de compra de bienes inmuebles debidamente registrado), pero en este caso también debe solicitar una carta de entrega del desarrollador.
  • Falta de deuda comunitaria. Los inquilinos anteriores o los propios propietarios de los apartamentos podrían haber dejado los atrasos de las facturas de servicios públicos (agua, electricidad), lo que posteriormente puede llevar al hecho de que los servicios no se conectarán o se desconectarán inesperadamente. En este sentido, es altamente deseable exigir un comprobante de pago de las facturas finales (factura final) de electricidad y agua. En consecuencia, el arrendador siempre exige tales facturas a los residentes que se mudan. Y se recomienda que los inquilinos se muden para mantener sus facturas finales en caso de que de repente tengan alguna queja al respecto de los nuevos inquilinos al propietario.
  • Contrato (contrato de arrendamiento). Como regla general, para elaborar un contrato de alquiler en los EAU, se utiliza un contrato de formulario estándar, impreso en ambos lados con un membrete A4. Dicho acuerdo contiene el conjunto mínimo necesario de disposiciones y cláusulas, y solo queda agregar (imprimir) los parámetros de una vivienda en particular, los términos y el costo del arrendamiento. Las grandes empresas a veces usan sus propios contratos de varias páginas.
  • Forma de pago El método más común de pago a plazos en los EAU es la provisión de cheques bancarios, cuyas fechas corresponden a la fecha del próximo pago (PDC). En consecuencia, los agentes de bienes raíces o propietarios requieren inquilinos con cheques de fecha diferida (Cheques con fecha posterior, PDC) por la cantidad de pagos acordados: 12, 6, 4, 3, 2 o incluso 1 (pago único por año). Cuantos más controles, más fácil es rechazar, si es necesario, el contrato, más fácil es soportar la carga de los pagos, lo cual es importante para las personas con bajos salarios. Sin embargo, si las finanzas lo permiten, puede intentar solicitar un descuento por pagar con un cheque en lugar de cuatro o seis.
  • Términos de cancelación de alquiler. A veces surgen circunstancias que lo obligan a abandonar el contrato de arrendamiento antes de la expiración del contrato. Por lo tanto, debe prestar atención a las condiciones de cancelación del alquiler. Si se prometen otras condiciones que las especificadas en el contrato, se debe solicitar su confirmación por escrito.
  • Depósito Como regla general, además del monto principal del pago, el propietario de la propiedad que se alquila o su agente también requiere un depósito reembolsable, que será devuelto al arrendatario después de que expire el contrato de arrendamiento. Es imprescindible aclarar el monto del depósito, así como aclarar las condiciones para la devolución y las circunstancias que pueden causar una negativa a devolverlo. Por cierto, se recomienda devolver las llaves del apartamento al propietario o su agente después de que se devuelva el depósito.

Diccionario de referencia del inquilino:

  • Arrendamiento conract - contrato de arrendamiento.
  • PDC - El cheque con fecha posterior, un cheque emitido en una fecha futura, se utiliza para el pago diferido.
  • Título de la escritura - certificado de propiedad de bienes inmuebles.
  • Rera - Agencia Reguladora de Bienes Raíces, un supervisor de bienes raíces en el Departamento de Tierras de Dubai.
  • RDA - Rental Disputes Centre, en esencia, es la agencia de alquiler del Departamento de Tierras de Dubai.
  • Ejari - Traducido del árabe significa "Mi contrato de arrendamiento", el sistema de registro obligatorio de un contrato de arrendamiento en Dubai.
  • Oqood - los llaman el contrato primario de venta de bienes inmuebles en construcción, registrado en el sistema OQOOD.
  • Identificación de Emirates - documento de identidad de un ciudadano o residente de los EAU.
  • POA - Poder notarial, poder notarial.
  • DEWA - Dubai Electricity and Power Authority, un proveedor de agua y electricidad en Dubai.
  • Sewa - Sharjah Electricity and Power Authority, un proveedor de agua y electricidad en Sharjah.
  • Fewa - Autoridad Federal de Electricidad y Energía, un proveedor de agua y electricidad en Ajman, Umm Al Quwain, Ras Al Khaimah y Fujairah
  • ADDC - Abu Dhabi Distribution Company, un proveedor de agua y electricidad en Abu Dhabi.
  • Aadc - Al Ain Distribution Company, un proveedor de agua y electricidad en Al Ain.
  • Factura final - Factura final de servicios públicos.
  • Potenciar - Un proveedor de servicios de aire acondicionado centralizado en varias áreas de Dubai.
  • Emicool - Un proveedor de servicios de aire acondicionado centralizado en varias áreas de Dubai.