Propiedad en Dubai: ¿cuánto?


Nuestros compatriotas han comenzado a adquirir bienes raíces en los EAU desde 2002. EXACTAMENTE HABÍA COMENZADO LOS PROYECTOS INICIALES DE EDIFICIOS DE DUBAI, Y LOS INVERSORES EXTRANJEROS FUE DADO UNA "LUZ VERDE" PARA COMPRAR PROPIEDADES EN LOS NUEVOS EDIFICIOS. YA EN 2006-2007, LOS EMIRATOS ÁRABES SE CONVERTIRON EN UN LÍDER RECONOCIDO PARA EL DESARROLLO DEL MERCADO INMOBILIARIO, QUE HIZO A LOS RUSOS MÁS PARA FORTALECER SU ACTIVIDAD EN ESTA DIRECCIÓN. HOY, LA POBLACIÓN DE HABLA RUSA TOMA UNO DE LOS PRIMEROS LUGARES ENTRE EL NÚMERO TOTAL DE COMPRADORES DE BIENES RAÍCES EN ESTE PAÍS.

Las estadísticas secas muestran que el mayor número de compradores de bienes raíces en los Emiratos Árabes Unidos son propietarios de pequeñas y medianas empresas con ingresos anuales de más de US $ 100 mil. Son ellos quienes estudian el mercado más a fondo, consideran varias ofertas y toman solo decisiones equilibradas y reflexivas. Recientemente, los compradores del sector sin fines de lucro se han unido a ellos, incluidos los empleados de grandes corporaciones estatales y funcionarios que, por razones obvias, no divulgan información sobre ellos mismos.

Históricamente, Dubai ocupa el primer lugar en términos de ventas en el mercado inmobiliario de los EAU. Su mayor atractivo para los compradores se debe a una serie de factores:

  • El derecho de propiedad total de bienes inmuebles para extranjeros, establecido por ley, es la propiedad (freehold), un marco legislativo desarrollado, un proceso simple y transparente para registrar las transacciones de compra y venta;
  • La capacidad de diversificar activos mediante la adquisición de bienes inmuebles en uno de los rincones más seguros y de más rápido crecimiento del mundo, que tiene buenas perspectivas de crecimiento en valor;
  • Ingresos anuales netos estables derivados del alquiler legal de propiedades, que se estima en un promedio de 5-10% anual, así como la ausencia de esfuerzos adicionales para administrar bienes inmuebles;
  • Un diseño cuidadosamente diseñado de complejos residenciales y el paisaje circundante, que es el resultado del trabajo de los mejores diseñadores europeos;
  • La decoración interior de apartamentos y villas llave en mano con muebles y plomería incorporados, lo que hace que la vivienda esté completamente lista para vivir inmediatamente después de la adquisición;
  • Bajo costo de propiedad de bienes inmuebles. En los Emiratos Árabes Unidos no hay impuestos sobre la propiedad y los bienes inmuebles, el impuesto al valor agregado, así como los impuestos sobre los ingresos personales y las ganancias corporativas;
  • Confidencialidad de transacciones, información no pública sobre una persona, depósitos en bancos y bienes adquiridos para terceros;
  • Propiedad de una propiedad en un popular centro comercial y turístico de nivel mundial con una infraestructura desarrollada;
  • Viajes aéreos convenientes a precios asequibles, lo que le permite combinar alojamiento, por ejemplo, en Moscú y los Emiratos Árabes Unidos sin cambiar la zona horaria;
  • La posibilidad de solicitar rápidamente, en 1-2 semanas, una visa de residente con derecho de residencia permanente en los EAU;
  • El más alto nivel de seguridad personal;
  • Un clima soleado y cálido y un mar cálido que, junto con habitaciones de edificios con aire acondicionado y un microclima bien pensado de las habitaciones, crean oportunidades para una vida cómoda durante todo el año.

Hasta la fecha, la mayor demanda entre los compradores es el sector inmobiliario residencial, principalmente apartamentos en edificios de apartamentos. Como saben, Dubai es una ciudad de visitantes. Más del 90% de los dos millones de habitantes de la metrópoli son expatriados. Todos necesitan vivir, trabajar, relajarse en algún lugar. Por lo tanto, el mercado de alquiler está muy desarrollado. La vivienda en proyectos populares tiene una gran demanda, y los ingresos por alquileres en Dubai son dos o tres veces más altos que en los mercados desarrollados, por ejemplo, Europa. Además, no hay impuestos sobre la renta o impuestos sobre la propiedad. Todo esto hace que la inversión en bienes raíces residenciales sea muy atractiva.

En Dubai, la construcción de oficinas, que comenzó en los años previos a la crisis, también se reanudó. En un futuro muy cercano se ofrecerán al mercado inmobiliario. Sin embargo, debe tenerse en cuenta que, en términos de crecimiento en valor e ingresos por alquileres, las inversiones en bienes raíces comerciales parecen menos atractivas que en vivienda. En cualquier caso, para los próximos años.

Los clientes privados que compran viviendas para sus propias necesidades tienen más demanda de apartamentos de vacaciones de temporada administrados por una empresa local. Para estos fines, la propiedad de resort junto al mar es la más adecuada, proporcionando un alto retorno de la inversión. El alquiler de apartamentos en los Emiratos Árabes Unidos de acuerdo con este esquema tiene muchas ventajas para los propietarios: por un lado, altos ingresos por alquiler, por otro lado, un mínimo de mantenimiento y administración de bienes inmuebles.

Los más populares entre nuestros compatriotas son áreas costeras tan prestigiosas de Dubai como Dubai Marina, The Palm Jumeirah y un gran proyecto ubicado directamente en la orilla del mar: Jumeirah Beach Residence. Aquí, como regla, no hay problemas especiales al comprar, vender y alquilar viviendas, incluido el esquema de su uso estacional por parte de los propios propietarios. El sector inmobiliario en estas áreas es el más líquido para los inversores y más cómodo para la residencia personal.

La Palm Jumeirah es una isla a granel, con forma de palmera datilera con 17 ramas. En realidad, la base de la palmera consta de tres elementos: la "media luna" (Media Luna), las "ramas" (Frondas) y el "tronco" (Tronco). En la "media luna" se encuentran los mundialmente famosos hoteles de cinco estrellas Atlantis, Kempinski, One and Only, Jumeirah Zabeel Saray y otros. En las "sucursales" - magníficas villas con playas privadas, y en el "tronco" - proyectos de lujo de apartamentos múltiples. La isla Palm Jumeirah tiene enormes dimensiones: el diámetro de la "media luna" alcanza los 7 km, y la longitud del rompeolas externo es de aproximadamente 12 km, y toda esta belleza artificial es visible a simple vista desde el espacio.

El costo de un apartamento de una habitación de 100 metros cuadrados. m en el popular complejo de apartamentos múltiples Shoreline Apartments, ubicado en el "baúl" y con una playa privada, es de US $ 300-500 mil, apartamentos de dos habitaciones - US $ 380-685 mil. Apartamento de lujo de un dormitorio 122 Sq. m en los complejos gemelos Oceana Residence y Tiara Residence costarán a los clientes un monto de US $ 530 a US $ 630 mil. El costo de las villas en las "ramas" de The Palm Jumeirah varía de 450 a 650 metros cuadrados. m será, en promedio, de US $ 2.4 a 5.5 millones Los ingresos anuales netos estimados por el alquiler de este tipo de bienes inmuebles variarán del 4 al 6% del monto de la inversión.

La lujosa zona costera de Dubai Marina es una "ciudad en la ciudad" única, el corazón del "nuevo Dubai", donde la vida está en su apogeo. Es legítimamente un lugar favorito para muchos de nuestros compatriotas.

Dubai Marina se encuentra a orillas del Golfo Pérsico alrededor de un puerto de yates artificiales y ofrece una amplia selección de servicios exclusivos para la relajación, las compras y el entretenimiento. Los bienes raíces en esta área están representados por apartamentos de lujo y complejos residenciales muy asequibles. El costo de la vivienda en el área de Dubai Marina es, en promedio, de US $ 125-190 mil por área de estudio de 45 metros cuadrados. m, US $ 205-300 mil para un apartamento de una habitación de 80 metros cuadrados. m, US $ 320-500 mil para un apartamento de dos habitaciones de 120 m2.

Los proyectos de costos más modestos se ubican desde el mar en 15-20 minutos en automóvil. Dichas áreas son áreas acogedoras donde, además de los edificios residenciales en sí, parte del área está reservada para crear paisajes pintorescos, lo que permite a todos los residentes disfrutar del área circundante bien cuidada.

Todos los apartamentos están terminados llave en mano, equipados con muebles de cocina incorporados, iluminación confortable, equipados con modernos sanitarios y electrodomésticos.

Los proyectos de presupuesto son presentados principalmente por estudios y apartamentos de una habitación a precios muy competitivos. Las áreas de bajo costo más populares incluyen, en primer lugar, Discovery Gardens. Los precios de las propiedades residenciales aquí son significativamente más bajos que en el área cercana de Dubai Marina y no superan los US $ 150 mil para un apartamento de una habitación.

Con respecto a Dubai, se puede afirmar con confianza que la caída del fondo del mercado ha pasado, y en las áreas más populares hay un aumento moderado en los precios tanto de ventas como de alquileres. La mayoría de los expertos están de acuerdo en que en los próximos años en el emirato veremos un crecimiento suave del mercado. En los últimos tres años, no se ha establecido un solo proyecto residencial nuevo en Dubai.

Al mismo tiempo, según el Centro de Estadística de Dubai, la población del emirato durante el mismo período aumentó en 300 mil habitantes y continúa aumentando. Esto se ve facilitado por la estabilidad política, la seguridad, un clima favorable para la inversión, la ausencia de impuestos y restricciones sobre el movimiento de capital, así como el costo de hacer negocios reducido significativamente como resultado de la crisis, incluido el alquiler de oficinas, los costos de personal, etc. Todo esto atrae a un negocio que a su vez, se requieren recursos humanos. El mercado está en proceso de absorber los excedentes de bienes inmuebles cuya construcción había comenzado incluso antes de la crisis.

Dado que se refiere a los activos que toman un tiempo considerable para construir (el ciclo de construcción del edificio toma, en promedio, 2-3 años), inevitablemente surgirá una escasez en este segmento en el futuro previsible.

Es por eso que podemos hablar con confianza sobre un escenario optimista para el desarrollo de la situación en el mercado inmobiliario en Dubai.

Puede obtener información adicional sobre la adquisición y administración de su propiedad en Dubai a través de los especialistas de IMEX Real Estate por teléfono. en Moscú +7495 5100008, número gratuito en los EAU 800-IMEX (800-4639) o enviando una solicitud por correo electrónico a [email protected]